北京二手房可以贷款吗？

北京二手房可以贷款吗？

　　如今很多的朋友们为了自己的生活条件更好，会选择去北京务工，在北京工作的话，拥有一套属于自己的房屋，对自己的生活是很方便的，但是在北京买房子毕竟房价很高，所以购买二手房也是可以的，那么北京二手房可以贷款吗？二手房贷款年限是多久？我们来了解一下二手房贷款的相关事宜吧。

　　北京二手房可以贷款吗？

　　北京二手房可以贷款，贷款二手房买卖流程如下：

　　1、卖方向银行提出申请。

　　2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

　　3、卖方和买方签订住房转让合同。

　　4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

　　5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

　　6、卖方与买方办理产权过户手续。

　　7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

　　8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

　　二手房贷款年限是多久？

　　关于这个问题是没有标准化答案的，这是因为影响二手房贷款年限的因素有很多，比如说借款人的年龄、二手房的房龄以及土地使用年限等等因素。一般来说，借款人的年龄越小，他可以申请到的贷款年限也就越长。

　　对于二手房的房龄，银行也有特别的规定，现在大多数银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外，土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

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