北京二手房交易税费怎么计算?

北京二手房交易税费怎么计算?

　　北京市二手房交易税费怎么计算？很多准备在北京买房的购房者注意力都放在房款上，并没有做交易税费方面的预算，但其实二手房交易需要缴纳的税费也不是一笔小数目，必须提前做好预算。今天小编就来跟大家分享相关知识。

　　卖方应承担的税收和费用

　　1、印花税：成交价×0.05%（暂免征收）

　　2、营业税： 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税；购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

　　3、个人所得税 ：自行申报 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 土地增值税（国土局） 应纳税额＝成交价的1％

　　4、城市维护建设费： 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　5、教育附加费 ：该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　6、优惠价补足为成本价： 以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出让金 。

　　买方应承担的税收和费用

　　1、印花税： 成交价×0.05%（暂免征收）

　　2、契税 ：普通住宅 个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收； 个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。 非普通住宅 成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。

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