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北京二手房过户需要准备哪些材料
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以下是小编为大家整理的北京二手房过户需要准备哪些材料相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
一、买卖过户
所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。
二、赠与过户
所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
三、继承过户
所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。
四、如果买的是期房，房子尚未交付使用，这事想要过户怎么办？
根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定，未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记，这种情况下没有办法办理过户手续，需等到交房且房产证下来以后才能办。
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