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房地产抵押合同

时间：2024-03-27 07:50:34 合同我要投稿

房地产抵押合同（热）

　　随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同起到的作用越来越大，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是小编为大家整理的房地产抵押合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房地产抵押合同（热）

房地产抵押合同1

　　抵押人（甲方）：_________

　　抵押权人（乙方）：_________

　　为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。

　　第一条、甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。

　　第二条、甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

　　第三条、甲方购买房地产的价格为￥_________万________元，甲方已交房款人民币（大写）_________万________元。抵押贷款额为人民币（大写）_________万________元。

　　第四条、设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

　　第五条、抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

　　第六条、抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

　　第七条、抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。

　　1、转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。

　　2、甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。

　　第八条、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的`担保。

　　第九条、除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。

　　第十条、抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

　　第十一条、甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。

　　第十二条、抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。

　　第十三条、违约责任：_________

　　第十四条、该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：

　　（一）支付处分抵押物的费用；

　　（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

　　（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；

　　（四）剩余价款交还甲方。

　　如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。

　　第十五条、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。

　　第十六条、本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。

　　第十七条、本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。

　　第十八条、本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。

　　第十九条、甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。

　　第二十条、本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。

　　第二十一条、本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。

　　第二十二条、双方约定的其它事项：_________

　　甲方（签章）：_________

　　乙方（签章）：_________

　　法定代表人（签章）：_________

　　法定地址：_________

　　委托代理人（签章）：_________

　　_________年____月____日

　　签约地点：_________

房地产抵押合同2

　　抵押人（甲方）：________

　　住所：________

　　法定代表人：________

　　电话：________

　　邮政编码：________

　　传真：________

　　抵押权人（乙方）：________

　　住所：________

　　法定代表人：________

　　电话：________

　　编码：________

　　传真：________

　　________年________月________日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）________元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。

　　第一条、甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。

　　第二条、甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的.组成部分。

　　第三条、甲方承诺：

　　（一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权；

　　（二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作；

　　（三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保；

　　（四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用；

　　（五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。

　　第四条、抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。

　　第五条、抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）：

　　（一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用；

　　（二）甲方同意提前归还贷款。

　　第六条、在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。

　　第七条、在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应（选择）：

　　（一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用；

　　（二）甲方同意提前归还贷款。

　　第八条、甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方：

　　（一）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等；

　　（二）涉及重大经济纠纷的诉讼；

　　（三）抵押的权利发生争议；

　　（四）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；

　　（五）法人代表、住所、电话发生变更。

　　甲方发生前款（一）的情形应提前30天通知乙方；发生前款其他情形在事后7日内通知乙方。

　　第九条、甲方违反第四条、第五条、第七条、第八条约定给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

　　第十条、如发生依据借款合同的约定提前收回贷款，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，乙方有权提前处置抵押物收回贷款本息。

　　第十一条、本合同生效后，借款人与乙方协议延长借款合同履行期限，应事先取得甲方书面同意。甲方有义务向登记机关变更登记，延长抵押期间。

　　第十二条、借款合同履行期限届满，借款人未清偿债务，乙方有权拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿；或经双方协商以抵押物折价实现抵押权。

　　第十三条、本合同自办理抵押物登记之日起生效。

　　第十四条、本合同一式两份，由抵押人、抵押权人各执一份，副本份，登记部门一份，由各执一份。

　　抵押人（公章）：________

　　法定代表人（签字）：________（或授权代理人）

　　抵押权人（公章）：________

　　负责人（签字）：________（或授权代理人）

　　签订合同地点：________

　　签订合同时间：________年________月________日

房地产抵押合同3

　　甲方：___________置业有限公司

　　住所地：____________

　　法定代表人：

　　甲方：___________实业有限公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方：___________

　　乙方：___________通信公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　鉴于：

　　1、甲方和甲方分别是甲方、甲方的股东。

　　2、甲方名下拥有享有已支付的人民币肆千柒佰万的合同权益。

　　3、甲方名下拥有土地面积共计________00平方米房地产权证编号：。

　　4、甲方作为抵押人负有对建设银行债务，抵押物为房地产在建项目用地；

　　5、甲方拟从银行获得人民币______元授信额度，以续建甲方、及承诺以上陈述均属真实事实，且甲方不存在其他对外债务，亦不会恶意隐匿、转移其名下各项财产。在此基础上，现乙方愿意帮助甲方获得资金以清偿对建设银行支行的债务，以释放二、三期项目的用地，并帮助甲方获得续建菱翔苑的资金，现甲、乙方约定框架协议如下：

　　一、付款

　　1、乙方于________年4月29日向甲方支付人民币叁千万元，期限六个月。甲方确保在取得该款后，专用于偿还建设银行的贰仟陆佰万元借款，以释放对应的抵押物。

　　2、乙方于________年5月8日后，根据甲方的需要，向甲方支付人民币贰仟万元，期限六个月。甲方在取得该款后，专用于支付供电局电配套款项。

　　3、甲方应当于________年6月1日归还与建设银行上海南汇支行尚余的贰仟伍佰万元借款，应从预售商铺的款项中予以偿还。

　　二、保障措施

　　1、甲方所取得的上述两笔款项，由乙方委托的律师监管，按上述约定用途进行支付。

　　2、甲方与乙方签订两幢商场的.参建协议，乙方以向甲方支付的人民币伍千万元中的肆千贰佰万元参建甲方菱翔苑已建成的两幢商场(附件1)。乙方据此取得公证债权文书，以法院查封的形式保全甲方名下的

　　3、在甲方需要办理房屋预售许可证时，乙方应配合甲方将上述法院保全措施变更为与乙方债权相对应的房产的预售登记。

　　4、在甲方需要向第三方出售上述预售登记的房屋时，乙方应配合撤销相应房屋的预售登记，甲方应确保将买受款归还于乙方。

　　5、在甲方需要向银行办理房地产项目贷款抵押登记时，乙方应配合甲方解除上述法院保全措施，此时甲方应确保从银行取得的贷款优先偿还对乙方的欠款。

　　6、与上述设定公证债权文书的同时，乙方与甲方、签订股权转让协议，以乙方向甲方支付的人民币伍千万元中的捌佰万元受让甲方、所持有的甲方的100%股权(附件2)。

　　7、甲方、对该出让股权的回购期为六个月，宽限期为三个月。若甲方、在乙方许可的时间内回购该股权，回购价为原收购价；若甲方、在乙方许可的时间内无法回购的，视为自动放弃。

　　8、在乙方向甲方a支付第一笔借款起，甲方a应将公章和合同章以及甲方名下的上述房地产权证肆本，甲方应将公章和合同章以及甲方名下的房地产权证一并交由乙方委托的律师监管。

　　三、补偿措施

　　1、甲方充分注意到，乙方中断资本市场运作将资金移于甲方使用以支持甲方的房地产开发经营，从而给乙方造成损失，给甲方带来利益，据此甲方自愿每月按所用资金3%的比例补偿乙方的损失，期限从乙方第一笔资金存入深圳发展银行上海外滩支行之日起算至归还日止，每月结算一次，由乙方在收款后向甲方出具咨询服务费发票。

　　2、若乙方能如期收回支付于甲方的本金伍千万元和约定的补偿费，则乙方应及时撤销法院保全措施和为甲方、办理股权回购手续，且甲方无需再履行附件1所设定的公证债权文书。否则，将按附件1、附件2所约定的条件予以执行，以补偿乙方的损失。

　　四、其他约定

　　本协议一式六份，自签字盖章后生效，甲方、及乙方各执一份，一份留存于律师事务所，具有同等法律效力。

　　甲方(签字)：_________乙方(盖章)：_________

　　代理人(签字)：_________ 经办人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：_________签订地点：_________

房地产抵押合同4

　　抵押人（以下简称甲方）：____________

　　抵押权人（以下简称乙方）：____________

　　甲方向乙方借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：

　　1、抵押物事项：

　　1)、房屋所有权证：潭房权字第号

　　房屋共有权证：潭房共字第号

　　土地使用权证：潭字第号

　　2)、名称：

　　3)、座落：

　　4)、建筑面积： M2 ；用地面积： M2

　　5)、抵押房地产价值：

　　2、抵押范围：

　　3、借款金额：元人民币（￥）。

　　4、借款期限：自年月日起至年月日止。

　　5、借款种类：

　　6、借款用途：

　　7、甲方以位于自有财产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，

　　到建阳市房地产管理处办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。乙方将在他项权利办妥后天内将全部资金付给甲方。

　　8、借款利率：

　　9、还款方式：

　　10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

　　11、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以

　　其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

　　12、违约责任

　　1）、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

　　2）、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的.人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

　　13、双方认为需要约定的其他事项。

　　14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房管处留存一份。

　　甲方：乙方：

　　签约时间：____年____月____日

房地产抵押合同5

　　当户：____________

　　住所：____________

　　身份证号码：________

　　抵押房产位置：____________

　　联系电话：_________

　　典当行

　　公司地址：_________

　　企业代码证号：____________

　　联系电话：_________

　　根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

　　一、甲方应如实填写并按照乙方制定的的要求提供相应资料证件。

　　乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。

　　二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__市__区__小区__栋__单元__层__号所有权证号，建筑面积：__平方米，自有房产__作为抵押物向乙方申请贷款。

　　三、根据甲方实际申请贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币__万元整

　　四、甲方与乙方商定，贷款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

　　五、甲方与乙方商定，本合同同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的__%。

　　续当时，甲方每月__日前向乙方缴纳综合服务费，典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当，即为绝当。

　　绝当后甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵押典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。

　　六、甲方有合法住处地址为：__建筑面积：__平方米房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房屋居住__。

　　乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应当立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居祝

　　七、抵押物的保险

　　1、甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。

　　投保金额不得少于重新购置该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁；

　　抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿乙方因此所收到的一切损失。

　　如果甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

　　2、甲方在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。

　　保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。

　　3、甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。

　　4、甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。

　　5、抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就损坏部分及时提供新的担保，并办理相应新的手续。

　　八、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。

　　甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的.授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。

　　九、在合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务，甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。

　　十、甲方提供的所有证件，文件和凭证必须真实、合法、有效。

　　房屋产权物任何经济纠纷，无任何权利瑕庇，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有损失。

　　十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产未共有财产，则需共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。

　　因抵押房产存在权属，共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并可要求甲方支付当金及利息总额千分之五的违约金。

　　十二、甲方未经乙方书面同意，将将设定抵押物转让、出租，重复抵押或以其他任何方式转移本合同同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。

　　十三、在合同有效期内，甲方与乙方之间能产生的还款，借款，追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行。

　　十四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用均由甲方支付或承担。

　　十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　在本合同履行期间，凡因履行本合同的发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。

　　在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约的人民法院诉讼解决。

　　十六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。

　　十七、本合同未尽事宜，届时有甲方与乙方协商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

　　当户签章：____

　　典当行签章：____

　　签订日期：______

　　本合同签订地点：______

房地产抵押合同6

　　抵押人：_________

　　抵押权人：_________

　　为确保_________年_________月_________日签订的_________（以下称主合同）的履行，抵押人_________（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_________（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的`房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

　　第一条甲方用作抵押的房地产座落于_________区_________街（路、小区）_________号_________栋_________单________元_________层_________户号，其房屋建筑面_________m2，占地面积_________m2。

　　第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_________；抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。

　　第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_________（大写），_________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________（大写），_________（小写），抵押率为百分之_________。

　　第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

　　第六条抵押房地产现由_________使用。

　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

　　第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

　　第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

　　第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

　　第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

　　第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

　　第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、盛市有关规定办理。

　　第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

　　第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

　　第十七条双方商定的其它事项：_________。

　　甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人：_________委托代理人：_________

　　地址：_________地址：_________

　　联系电话：_________联系电话：_________

　　_________年________月________日_________年________月________日

　　签订地点：_________签订地点：_________

房地产抵押合同7

　　合同编号： ________年字第 ________号

　　当户（出典人）：__________（以下称甲方）

　　住所（地址）：__________________________

　　身份证号码：____________________________

　　抵押房产位置：__________________________

　　联系电话：______________________________

　　典当行（抵押权人）：______（以下称乙方）

　　公司地址：______________________________

　　企业代码证号：___________________________

　　联系电话：______________________________

　　一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。

　　二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__________市__________区_____小区__________栋_______单________元_______层_______号（房屋所有权证号：____________________，建筑面积：__________平方米）自有房产_____处作为抵押物向乙方申请贷款。

　　三根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币__________万________元整（大写）。

　　四、甲方与乙方商定，贷款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

　　五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的__________%。续当时，甲方每月__________日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。

　　六、甲方另有合法住处地址为：__________建筑面积：__________平方米（另附产权证复印件），房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住（证明材料一份）。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。

　　七、抵押物的保险：

1、甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的'保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁；抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

2、甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。

4、甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。

5、抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就受损毁部分及时提供新的担保，并办理相应的手续。

　　八、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。

　　九、在合同的有效期内，甲方如发生分立、合并、由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。

　　十、甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。

　　十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并可要求甲方支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。

　　十二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。

　　十三、在合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行。

　　十四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等），均由甲方支付或承担。

　　十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决。

　　十六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。

　　十七、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

　　当户（甲方）签章：____________

　　典当行（乙方）签章：__________

　　签订日期：____________________

　　本合同签订地点：____________

　　合同编号：____

　　抵押人（甲方）：____

　　住所：____

　　法定代表人（或授权代理人）：____

　　开户金融机构及账号：____

　　抵押权人（乙方）：____

　　住所：____

　　法定代表人（或授权代理人）：___　

房地产抵押合同8

　　出租人：

　　承租人：

　　第一条房屋基本情况

　　房屋坐落于市区街道

　　房屋权属状况：甲方持有，房屋已设定了抵押。

　　第二条房屋租赁情况

　　租赁用途为：；

　　第三条租赁期限

　　房屋租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计______年______个月。

　　租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。

　　甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

　　第四条租金及押金

　　租金标准：______元，支付方式：______，押付，每交一次房租。

　　押金：人民币______元整租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

　　第五条其他相关费用的承担方式

　　租赁期内的.下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：水费电费电视收视费供暖费燃气费物业管理费房屋租赁税费卫生费上网费车位费室内设施维修费费用。

　　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。

　　第六条房屋维护及维修

　　甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；

　　承租人保证遵守国家、市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

　　对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方负责修复。

　　因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　本合同经双方签字后生效。

　　本合同一式份，其中甲方执一份，乙方执一份。

　　出租人签字

　　承租人签字：

　　联系方式：

　　_____年_____月_____日

房地产抵押合同9

　　抵押人：________

　　债券发行人：________

　　第一章、总则

　　根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。

　　根据________要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人（即本合同项下抵押权人，以下简称债券持有人），与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。

　　丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。

　　甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。

　　甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。

　　第二章、定义

　　第一条、债券发行人——指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。

　　第二条、特种金融债券——指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。

　　第三条、抵押人——即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。

　　第四条、抵押权人——指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。

　　第五条、抵押权——指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。

　　第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。

　　第三章、甲方声明第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明：

　　1、在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利；

　　2、任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼；

　　3、在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效；

　　4、本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险；

　　5、如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记；

　　6、在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件；

　　7、当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。

　　第四章、乙方声明及保证

　　第八条、乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：

　　1、乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押；

　　2、本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的；

　　3、本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权；

　　4、本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议；

　　5、本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定；

　　6、设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制；

　　7、在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让；

　　8、本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管；

　　9、本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方；（）

　　10、根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩；

　　11、本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记；

　　12、当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止；

　　13、乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。

　　第五章、被担保的主债权种类和数额

　　第九条、本合同项下的被担保的主债权是指___________________

　　第十条、本合同项下的抵押资产

　　第六章、债券发行人履行债务的期限

　　第十一条、债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。

　　第七章、抵押担保的范围

　　第十二条、本合同抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。（）

　　第八章、抵押资产

　　第十三条本合同项下的抵押资产包括：

　　以上抵押资产建筑面积共计

　　第十四条、根据______资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币。

　　第十五条、有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。

　　第九章、抵押资产的占管

　　第十六条、本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的'完好，甲方有权检查抵押资产的管理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。

　　第十七条、乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。

　　第十八条、在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。

　　第十九条、在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户，该项资金作为抵押资产。

　　在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。

　　在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。（）

　　第二十条乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。

　　第十章抵押资产的处分

　　第二十一条甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下方式：

　　1、依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。

　　2、依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。

　　3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时，______________调解和处理。

　　第二十二条、甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和丙方应给予配合，不得设置任何障碍。

　　第二十三条、甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。

　　第十一章、三方的权利和义务

　　第二十四条、甲方的权利和义务：

　　1、甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。

　　2、甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料。

　　3、甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。

　　4、为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。

　　5、出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。

　　（1）乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的；

　　（2）丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的；

　　（3）本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其他费用的；

　　（4）出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。

　　6、甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索；清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方。

　　7、当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。

　　8、在丙方清偿本合同项下全部债务后，经中国人民银行核准，甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。

　　第二十五条、乙方的权利和义务：

　　1、乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料。

　　2、乙方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。

　　3、在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。

　　4、在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担本合同项下的义务。

　　5、在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。

　　6、在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。

　　7、乙方应积极配合甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。

　　8、当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保丙方发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保丙方发债本息等项费用的清偿时止。

　　第二十六条、丙方的权利和义务：

　　1、丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。

　　2、在甲方行使本合同项下权利时，丙方应按甲方要求给予协助。

　　3、在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助。

　　4、丙方应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应及时通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资产。

　　5、对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。

　　6、督促乙方履行本合同项下其他义务。

　　第十二章、违约责任

　　第二十七条、本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。

　　任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，丙方负有连带责任。

　　第二十八条、乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应予以赔偿：

　　1、隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的；

　　2、未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的；

　　3、未经甲方同意擅自处分抵押资产的。

　　第十三章、不可抗力

　　第二十九条、不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。

　　第三十条、本合同如因不可抗力必须进行修改时，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务，不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益。

　　第十四章、抵押登记

　　第三十一条、在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。

　　第十五章、争议的解决

　　第三十二条、如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决；协商或调解不成时，在__________法院通过诉讼方式解决。

　　第十六章、合同的生效、变更、解除和终止

　　第三十三条、本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。

　　第三十四条本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经三方协商一致，达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前，本合同各条款仍然有效。

　　第三十五条、本合同的抵押期限自本合同生效之日起至、

　　第十七章、附件第三十六条本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。

　　第三十七条、本合同的附件包括（以下文件均为复印件）：

　　1、__________有限公司董事会决议；

　　2、 _________有限公司国有土地使用证；

　　3、 _________有限公司营业执照；

　　第十八章、附则

　　第三十八条、本合同正本一式____份，甲方、乙方、丙方、抵押登记机关、_________各执一份，其法律效力相同。

　　抵押权代理人：________

　　抵押人：________

　　债券发行人：________

房地产抵押合同10

　　甲方：___________

　　身份证号码：________

　　住址：____________

　　乙方：___________

　　身份证号码：________

　　住址：____________

　　鉴于甲方与乙方于__年______月______日签订编号为_____“号”的《借款合同》，借款人向甲方借款人民____元整，现乙方自愿以其所有/共有的房产为借款人履行《借款合同》项下全部债务向甲方提供抵押担保。

　　为明确有关抵押担保事宜，甲、乙双方经友好协商达成一致签订本合同，以资信守。

　　1 、抵押物

　　1.1抵押人同意将其所有/共同所有的下表所列房地产全部抵押给甲方，作为借款人履行《借款合同》项下全部债务的抵押担保。

　　2、担保范围

　　2.1本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方根据《借款合同》对借款人享有的借款本金人民币_____元整的债权。

　　2.2包括但不限于主债权和利息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押权而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、财产保全费等全部费用。

　　3、陈述与保证

　　抵押人对下列事项向甲方作出如下陈述与保证，并在本合同期限内持续有效：

　　抵押人具有完全民事行为能力，对外独立承担民事责任；

　　抵押人签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令，也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触；

　　抵押人和抵押物所涉及的所有文件和资料均是真实、有效、准确、完整且无任何隐瞒的；

　　抵押人保证签订本合同时对抵押物享有完全合法的财产所有权或依法处分权，该抵押物上不存在任何形式的抵押、转让、租赁、托管或其他共有人，也不存在任何形式的权属争议、司法查封等权利限制或权利瑕疵。

　　4、抵押登记

　　4.1如根据抵押登记部门的规定需办理本抵押合同公证的，抵押人应无条件予以配合并于本合同签订之日3个工作日内完成公证事宜，届时甲方可要求办理具有强制执行效力的公证。

　　4.2抵押人应于本合同签订之日起10个工作日内，按抵押物所在登记部门的规定负责办理抵押登记。

　　甲方届时予以协助，抵押权利证明正本由甲方保存。

　　抵押人同意于本合同签订之日将抵押物的房地产权证书交由甲方收执，在本合同所担保的债务履行完毕前由甲方保管。

　　4.3依照本抵押合同约定合同终止的，甲方和抵押人应共同向原抵押登记机构提出注销抵押登记申请。

　　原抵押登记机构准予注销登记的，抵押权利证明由登记机构收回；

　　抵押人可同时向甲方领回收执的房地产权证书。

　　5、抵押人保证

　　5.1抵押人在抵押期间应保持抵押物的安全、完好，全面履行与抵押物有关的维修、保养等各项义务，及时支付与抵押物和抵押有关的一切税金和费用。

　　甲方有权在抵押期间对抵押人的经营状况和抵押物的使用和保管随时进行监督检查，抵押人应予以积极配合。

　　5.2未经甲方书面同意，抵押人不得在抵押期间将抵押物交换、赠与、作价入股、出租、出典、再抵押或以其他方式处分抵押物，也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式改变抵押物使用性质。

　　5.3如非因乙方过错造成抵押物灭失、毁损或价值减少，抵押人应当立即书面告知甲方，同时抵押人采取有效措施防止损失扩大；

　　抵押人因此所获得的赔偿金、补偿金及其他收益应在3日内用于提前清偿所担保的全部债务。

　　如甲方同意，也可向甲方和抵押人认可的第三人提存作为抵押财产处理。

　　如抵押人怠于向造成抵押物灭失或毁损的责任人追究赔偿责任的，甲方可以代位求偿。

　　5.4如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求抵押人停止其行为，并可视情况要求抵押人在限期内增加抵押物；

　　因抵押人的过错而导致抵押物灭失或毁损，甲方认为抵押物不能或不足以担保主债务履行时，抵押人应当在事由发生后10日内重新提供或者增加经甲方认可的抵押物，以弥补原抵押物价值的损耗部分。如甲方同意，甲方和抵押人也可协议采用其他方式处理。

　　5.5如抵押物在抵押期间被列入拆迁范围的，乙方应在得知拆迁信息后3日内以书面形式通知甲方。

　　拆迁房屋如以交换产权作为补偿的，以补偿所得房屋重新设定抵押权；

　　如实行货币补偿的，抵押人因此所获得的补偿金及其他收益应用于提前清偿所担保的债权，如甲方同意，也可向第三人提存作为抵押财产处理；

　　如实行交换产权和作价补偿相结合方式的，作价补偿部分先用于提前清偿或在甲方同意的情况下向第三人提存，不足部分以交换产权重新设定抵押。

　　在前述的三种不同的补偿方式下，如交换产权房屋价值经评估低于本合同所载明的原抵押物价值的、或作价补偿的补偿金低于所担保债权的，不足部分抵押人应增加抵押物或采取其他措施追加保。

　　土地使用权在抵押期间被列入国家征用范围的，比照上述做法处理。

　　5.6如甲方认为有必要，可以委托依法成立的评估机构对抵押物进行评估。

　　如发生任何其他可能影响抵押物担保能力的情形，抵押人保证在得知该情形之日起3日内书面通知甲方并采取有效措施防止抵押物担保能力降低。

　　5.7因履行本合同所涉及或产生的抵押登记、抵押物评估、保险、提存、公证、通知、拍卖、代位追索等费用及保全抵押物价值或实现抵押权的相关费用均由乙方承担。

　　如上述费用由甲方垫付的，抵押人于甲方垫付相关费用后2日内支付给甲方。

　　5.8乙方对于各自或共同履行本合同项下全部义务互负连带责任。

　　5.9甲方有权将其对借款人享有的债权全部或部分转让，如甲方全部或部分转让债权的，抵押人确认仍按本合同约定就全部抵押物向债权人提供抵押担保。

　　6、抵押权的实现

　　6.1《借款合同》项下的债务履行期届满，甲方未受清偿时，或者发生有关法律规定的甲方有权处分抵押物的情形时，甲方可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；

　　协议不成的，甲方有权向深圳仲裁委员会申请仲裁裁决。

　　6.2甲方在处臵抵押物的过程中，有权指定拍卖行、估价师、律师或其他代理人行使其全部或部分权利，抵押人对此不存在异议。

　　6.3甲方按本合同规定行使抵押权时，无需首先或同时向借款人或其他担保人追索；

　　如果抵押物不足以清偿所担保债务金额且抵押人非借款人的，抵押人承诺对抵押物不足以清偿债务部分向甲方承担连带清偿责任。

　　7、违约责任

　　7.1本合同生效后，甲方和抵押人应全面履行。

　　如一方迟延履行本合同项下义务，每逾期一日，应按主债权金额千分之二的标准向相对方支付迟延履行违约金，直至实际履行之日。

　　7.2如乙方违反本合同第三条约定的陈述和保证事项，造成甲方损失的，抵押人应赔偿甲方所受的损失；

　　如造成受让人和承租人等第三方损失的，由抵押人承担相应的第三方赔偿责任。

　　7.3如乙方违反本合同约定，对抵押物获得的赔偿金、补偿金、交换产权及其他收益的处理未按本合同约定进行的.，抵押人应在甲方指定的期限内予以纠正，继续按合同约定履行，同时还应按主债权千分之三的标准计付违约金直至实际履行之日；

　　如抵押人已无法继续履行的，应赔偿甲方由此而造成的全部损失。

　　7.4如因乙方原因造成抵押物灭失、毁损或价值减少，甲方认为不足以担保债务履行的，抵押人及时重新提供或增加经甲方认可的抵押物，并按主债权金额百分之二十的标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方由此而造成的其他损失。

　　7.5如乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物的，抵押人应承担主债权百分之二十的违约金，并赔偿甲方由此而造成的损失。

　　7.6如因乙方过错导致本合同无效的，抵押人应当赔偿甲方因此所受到的损失；

　　如因乙方原因导致本合同签订后15日内抵押物未设定以甲方为抵押权人的抵押登记的，抵押人应参照上述7.1的违约金标准向甲方计付迟延履行违约金，直至实际履行之日。

　　8、其他约定

　　8.1抵押人在本合同项下的担保责任是独立的、不可撤销和无条件的。

　　抵押人的担保责任不因甲方同意借款展期、债权转让、债务重组，或甲方与借款人协议变更《借款合同》内容而变更或终止。

　　8.2本合同自甲方和抵押人签字或盖章之日起生效，至本合同第二条所述的担保债权全部清偿及抵押登记注销后终止。

　　8.3本合同未经甲方和抵押人协商书面同意不得变更；

　　双方协商同意变更的，抵押人应对已登记的内容作相应的变更，未作变更登记前，本合同继续有效。

　　8.4本合同在履行过程中如有任何争议均由深圳仲裁委员会裁决。

　　如本合同已办理具有强制执行效力公证的，甲方根据有关法律和法规，向有管辖权的人民法院申请强制执行。

　　8.5本合同正本一式四份，由甲乙双方、公证部门、抵押登记部门各执一份。

　　甲方：___________

　　______年______月______日

　　乙方：___________

　　______年______月______日

房地产抵押合同11

　　抵押权代理人：______

　　抵押人：______

　　债券发行人：______

　　第一章总则

　　根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，为了确保XX于 ________年 ________月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为XX从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。

　　根据要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人)，与乙方和XX签订本合同并行使本合同项下的权利。

　　XX作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。

　　甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。

　　第二章定义

　　第一条债券发行人--指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即XX。

　　第二条特种金融债券--指经中国人民银行批准，XX发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。

　　第三条抵押人--即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为XX发行本次特种金融债券进行担保的第三人。

　　第四条抵押权人--指XX发行的特种金融债券项下全部债券持有人。

　　第五条抵押权--指在抵押民法典律关系成立后，当XX到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。

　　第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。

　　第三章甲方声明

　　第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明：

　　1、在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利;

　　2、任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼;

　　3、在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效;

　　4、本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;

　　5、如XX提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记;

　　6、在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件;

　　7、当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿XX发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还XX发债本息等项费用的价值时止。

　　第四章乙方声明及保证

　　第八条乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：

　　1、乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押;

　　2、本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的;

　　3、本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权;

　　4、本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议;

　　5、本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定;

　　6、设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制;

　　7、在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;

　　8、本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管;

　　9、本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方;

　　10、根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩;

　　11、本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;

　　12、当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保XX发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还XX发债本息等项费用的价值时止;

　　13、乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。

　　第五章被担保的主债权种类和数额

　　第九条本合同项下的被担保的主债权是指

　　第十条本合同项下的抵押资产

　　第六章债券发行人履行债务的期限

　　第十一条债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。

　　第七章抵押担保的范围

　　第十二条本合同抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。

　　第八章抵押资产

　　第十三条本合同项下的抵押资产包括：

　　以上抵押资产建筑面积共计

　　第十四条根据资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币

　　第十五条有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。

　　第九章抵押资产的占管

　　第十六条本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。

　　第十七条乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。

　　第十八条在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。

　　第十九条在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户，该项资金作为抵押资产。

　　在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。

　　在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。

　　第二十条乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。

　　第十章抵押资产的处分

　　第二十一条甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下方式：

　　1、依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿XX所欠的债务。

　　2、依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。

　　3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时，调解和处理。

　　第二十二条甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和XX应给予配合，不得设置任何障碍。

　　第二十三条甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。

　　第十一章三方的权利和义务

　　第二十四条甲方的权利和义务：

　　1、甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。

　　2、甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料。

　　3、甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。

　　4、为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。

　　5、出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的`价款中代理抵押权人优先受偿。

　　乙方或XX在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的;

　　XX与第三人发生诉讼，法院判决XX败诉，以致对XX清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的;

　　本次特种金融债券项下还款期限已到，XX未归还本金、利息及其他费用的;

　　出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。

　　6、甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索;清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方。

　　7、当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。

　　8、在XX清偿本合同项下全部债务后,经中国人民银行核准,甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。

　　第二十五条乙方的权利和义务：

　　1、乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料。

　　3、在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。

　　4、在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担本合同项下的义务。

　　5、在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。

　　6、在XX或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。

　　7、乙方应积极配合甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。

　　8、当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保XX发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保XX发债本息等项费用的清偿时止。

　　第二十六条 XX的权利和义务：

　　1、 XX应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。

　　2、在甲方行使本合同项下权利时，XX应按甲方要求给予协助。

　　3、在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助。

　　4、 XX应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应及时通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资产。

　　5、对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。

　　6、督促乙方履行本合同项下其他义务。

　　第十二章违约责任

　　第二十七条本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。

　　任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，XX负有连带责任。

　　第二十八条乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应予以赔偿：

　　1、隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的;

　　2、未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的;

　　3、未经甲方同意擅自处分抵押资产的。

　　第十三章不可抗力

　　第二十九条不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。

　　第三十条本合同如因不可抗力必须进行修改时，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务，不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益。

　　第十四章抵押登记

　　第三十一条在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。

　　第十五章争议的解决

　　第三十二条如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决;协商或调解不成时，在法院通过诉讼方式解决。

　　第十六章合同的生效、变更、解除和终止

　　第三十三条本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。

　　第三十五条本合同的抵押期限自本合同生效之日起至。

　　第十七章附件

　　第三十六条本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。

　　第三十七条本合同的附件包括(以下文件均为复印件)：

　　1、有限公司董事会决议;

　　2、有限公司国有土地使用证;

　　3、有限公司营业执照;

　　第十八章附则

　　第三十八条本合同正本一式份，甲方、乙方、XX、抵押登记机关、各执一份，其法律效力相同。

房地产抵押合同12

　　合同编号：

　　立合同单位：

　　借款方(即抵押人，以下简称“甲方”)

　　贷款方(即抵押权人，以下简称“乙方”)

　　现有甲方向乙方借款人民币(大写) 元，用于购买、建造自用住房，售房单位为(售房单位全称)，为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。

　　一、甲乙双方共同遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款办法》及(贷款银行全称)的补充规定和实施细则的各项规定。

　　二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

　　三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。

　　四、甲方以(抵押物名称)

　　交乙方作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为万元，担保万元贷款的偿还。

　　五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。贷款利率为月息 ‰。

　　六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月日前向乙方归还贷款，本息元。

　　七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。

　　八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。

　　九、如遇下列情况之一者，乙方有权时抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的.各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。

　　1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;

　　2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的;

　　3.甲方违反本合同规定的任何条款的。

　　十、还款保证人(甲方所在单位)应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。

　　十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

　　十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。

　　十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。

　　十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按《民事诉讼法》第一百五十八条规定执行。

　　十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证所公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起生效。

　　十六、补充条款：

　　甲方签名(章)：

　　地址：

　　电话：

　　乙方签名(章)：

　　地址：

　　电话：

　　还款保证人(甲方所在单位)

　　签名(章)：

　　地址：

　　电话：

房地产抵押合同13

　　抵押权代理人：_________

　　抵押人：_________

　　债券发行人：_________

　　第一章总则

　　根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，为了确保________于 _______年 _______月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为________从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。

　　根据要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人)，与乙方和________签订本合同并行使本合同项下的权利。

　　________作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。

　　甲方行使权利的期限为：_________在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。

　　甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。

　　第二章定义

　　第一条债券发行人--指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即________。

　　第二条特种金融债券--指经中国人民银行批准，________发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。

　　第三条抵押人--即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为________发行本次特种金融债券进行担保的第三人。

　　第四条抵押权人--指________发行的特种金融债券项下全部债券持有人。

　　第五条抵押权--指在抵押担保法律关系成立后，当________到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。

　　第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。

　　第三章甲方声明

　　第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明：_________

　　1. 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利;

　　2. 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼;

　　3. 在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效;

　　4. 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;

　　5. 如________提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记;

　　6. 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件;

　　7. 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿________发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还________发债本息等项费用的价值时止。

　　第四章乙方声明及保证

　　第八条乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：_________

　　1. 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押;

　　2. 本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的;

　　3. 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权;

　　4. 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议;

　　5. 本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定;

　　6. 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制;

　　7. 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;

　　8. 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管;

　　9. 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方;

　　10. 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩;

　　11. 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;

　　12. 当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保________发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还________发债本息等项费用的价值时止;

　　13. 乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。

　　第五章被担保的.主债权种类和数额

　　第九条本合同项下的被担保的主债权是指

　　第十条本合同项下的抵押资产

　　第六章债券发行人履行债务的期限

　　第十一条债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。

　　第七章抵押担保的范围

　　第十二条本合同抵押担保范围包括：_________债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。

　　第八章抵押资产

　　第十三条本合同项下的抵押资产包括：_________

　　以上抵押资产建筑面积共计

　　第十四条根据资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币

　　第十五条有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。

　　第九章抵押资产的占管

　　第十八条在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。

　　第十九条在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户，该项资金作为抵押资产。

　　在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。

　　在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。

　　第二十条乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。

　　第十章抵押资产的处分

　　第二十一条甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下方式：_________

　　1.依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿________所欠的债务。

　　2.依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。

　　3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时，调解和处理。

　　第二十二条甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和________应给予配合，不得设置任何障碍。

　　第二十三条甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。

　　第十一章三方的权利和义务

　　第二十四条甲方的权利和义务：_________

　　1. 甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。

　　2. 甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料。

　　3.甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。

　　4.为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。

　　5. 出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。

　　(1) 乙方或________在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的;

　　(2) ________与第三人发生诉讼，法院判决________败诉，以致对________清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的;

　　(3) 本次特种金融债券项下还款期限已到，________未归还本金、利息及其他费用的;

　　(4) 出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。

　　6. 甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索;清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方。

　　7. 当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。

　　8. 在________清偿本合同项下全部债务后,经中国人民银行核准,甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。

　　第二十五条乙方的权利和义务：_________

　　1.乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料。

　　2.乙方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。

　　3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。

　　4.在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担本合同项下的义务。

　　5.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。

　　6.在________或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。

　　7.乙方应积极配合甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。

　　8.当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保________发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保________发债本息等项费用的清偿时止。

　　第二十六条 ________的权利和义务：_________

　　1. ________应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。

　　2. 在甲方行使本合同项下权利时，________应按甲方要求给予协助。

　　3. 在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助。

　　4. ________应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应及时通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资产。

　　5. 对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。

　　6. 督促乙方履行本合同项下其他义务。

　　第十二章违约责任

　　任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，________负有连带责任。

　　第二十八条乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应予以赔偿：_________

　　1. 隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的;

　　2. 未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的;

　　3. 未经甲方同意擅自处分抵押资产的。

　　第十三章不可抗力

　　第二十九条不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。

　　第十四章抵押登记

　　第三十一条在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。

　　第十五章争议的解决

　　第三十二条如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决;协商或调解不成时，在法院通过诉讼方式解决。

　　第十六章合同的生效、变更、解除和终止

　　第三十三条本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。

　　第三十五条本合同的抵押期限自本合同生效之日起至。

　　第十七章附件

　　第三十六条本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。

　　第三十七条本合同的附件包括(以下文件均为复印件)：_________

　　1. 有限公司董事会决议;

　　2. 有限公司国有土地使用证;

　　3. 有限公司营业执照;

　　第十八章附则

　　第三十八条本合同正本一式份，甲方、乙方、________、抵押登记机关、各执一份，其法律效力相同。

房地产抵押合同14

　　抵押人：____________

　　抵押权人：____________

　　甲方因生产需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的`借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：

　　1、乙方向甲方借款金额。

　　2、借款期限：自__年____月____日起至__年____月____日止。

　　3、甲方以位于自有财产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到海口市房地产管理局办理抵押登记手续。乙方将在他项权利办妥后三天内将全部资金付给甲方。

　　4、借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。

　　5、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物

　　6、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

　　7、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

　　8、违约责任

　　1)、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

　　2)、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

　　9、本合同自签订之日起，双方应向海口市公证处办理公证手续，有关抵押的登记、公证等一切费用由乙方负责。

　　10、本合同系经海口市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。

　　11、本合同一式六份，甲方持三份、乙方执一份，公证处留存一份。

　　甲方：___________乙方：____________

　　代表：代表：____________

　　签约时间：__年____月____日

房地产抵押合同15

　　抵押人（甲方）：_________

　　抵押权人（乙方）：_________

　　为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公、甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。

　　第二条、甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

　　第四条、设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

　　第五条、抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

　　第六条、抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

　　第七条、抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。

　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。

　　甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的'第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。

　　第八条、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。

　　第十条、抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

　　第十三条违约责任：_________

　　第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：

　　（一）支付处分抵押物的费用；