商业物业管理合同

商业物业管理合同

　　现今社会公众的法律意识不断增强，合同的地位越来越不容忽视，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是小编帮大家整理的商业物业管理合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　委托方（以下简称甲方）：_________

　　受委托方（以下简称甲方）：_________

　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将

　　（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第一条物业基本情况

　　物业类型：办公居住物业

　　坐落位置：___________________________

　　占地面积：_________

　　建筑面积：_________

　　第二条物业管理内容

　　1、保洁

　　（1）公共保洁

　　a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

　　b、人员编制：_________人

　　c、保洁标准：（见附件）

　　（2）楼宇保洁

　　a、1、主楼1—6层9—14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；7—8楼电梯口；15—16层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道；

　　2、综合楼两侧楼梯、2—4楼走廊卫生间及玻璃卫生；

　　3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生；

　　b、人员编制主楼_________人、综合楼及群楼_________人；

　　c、保洁标准（见附件）。

　　2、绿化

　　（1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理；

　　（2）人员编制：_________人；

　　（3）绿化标准：（见附件）。

　　3、保卫

　　（1）保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序；

　　（2）人员编制：_________人；

　　（3）工作标准：（见附件）。

　　4、授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）

　　（1）室外保洁：_____________________________________________

　　（2）室外保洁：_____________________________________________

　　（3）交通秩序：_____________________________________________

　　（4）绿化：_____________________________________________

　　（5）保安：_____________________________________________

　　（6）物业使用人对乙方的满意率达到：第4条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式。

　　费用包括：

　　1、工资及福利费、管理费用、税费

　　2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

　　3、保安器械及劳服用品

　　4、绿化工具及劳服用品

　　第五条物业管理期限

　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止

　　第六条管理费

　　甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）___________，（小写）___________。

　　第七条委托物业管理费用及支付方式

　　_____________________________________________。

　　第八条双方权利、义务

　　1、甲方权利、义务：

　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；

　　（2）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米）

　　（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　　（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　　（5）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；

　　（6）对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

　　（7）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；

　　（8）政策规定由甲方承担的其他责任。

　　2、乙方责任、权利、义务：

　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；

　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

　　（3）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；

　　（4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　　（5）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；

　　（6）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　　（9）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

　　（10）开展卓有成效的社区便民服务工作；

　　（11）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　　第八条合同更改、补充与终止

　　1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　　2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　　3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　　第九条其他事项

　　1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　　2、本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。

　　3、本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

　　4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　　5、______________________________________________________。

　　6、______________________________________________________。

　　甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

　　代表（签名）：_________代表（签名）：_________

　　时间：_________年_________月_________日

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