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深圳二手房过户需要什么资料

时间：2023-02-03 13:23:59 二手房我要投稿

深圳二手房过户需要什么资料

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来小编整理了深圳二手房过户需要什么资料的相关内容，文章希望大家喜欢！

深圳二手房过户需要什么资料

　　一、深圳二手房过户需要什么资料

　　深圳二手房过户，买卖双方所需要携带的资料有所不同：

　　1、买房所需携带的资料

　　（1）身份证原件（复印件2份）

　　（2）户口簿原件（复印件2份）

　　（3）结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分）

　　（4）有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份）

　　（5）外地户口要交税的税单或社保。

　　2、卖房所需携带的资料

　　（1）身份证原件（复印件1份）

　　（2）有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份）

　　（3）原购房发票（复印件1份）

　　（4）原契税单（复印件1份）

　　（5）动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。

　　二、深圳二手房过户流程及时间

　　1、深圳二手房过户流程

　　（1）在深圳，进行二手房过户流程之前，需要准备以下材料，具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　（2）买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心办理相关业务.值得注意的是，拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

　　（3）等待房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的，注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格。（4）房屋评估完后，去户籍窗口查询名下到底有几套房产，然后缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程，到这里，整个二手房过户流程就结束了。

　　2、深圳二手房过户时间

　　（1）如果是正常过户，缴纳完毕二手房的过户税费，办理完毕手续，只需15天左右，就可以拿到你的房产证。

　　（2）凭新房产证你和原房主再一起拿着老土地证，到土地局，办理注销老土地证，重办你的新土地证，也是15天左右。

　　三、深圳二手房过户几天拿证

　　1、深圳二手房过户是比较缓慢的过程，因为整体流程比较复杂，一般需要的时间是1-2个月左右。过户办理时间分配如下：

　　（1）如果有欠款，担保公司赎楼的情况。提前向银行申请提前还款。

　　（2）从买家签合同，银行做资金监管开始，资料齐全七天左右出银行贷款承诺函。

　　（3）承诺函出来担保公司开始走赎楼程序，大概25个工作日把房产证出来,特殊情况(走关系)可以提前。

　　（4）拿到房产证红本，去国土局过户，七天左右可以出新证。

　　（5）取证当天可以在国土局银行驻点现场抵押，一日内银行放首期款。

　　（6）十五个工作日左右，可以放尾款。

　　（7）业主收到全款三天内，考虑交房。

　　2、当地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

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