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北京按揭二手房出售的注意事项有哪些
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。接下来由小编为大家整理出北京按揭二手房出售的注意事项有哪些，仅供参考，希望能够帮助到大家！
北京按揭二手房出售的注意事项有哪些
房屋手续是否齐全；产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产，继承，共有权人；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同约定是否明确；市政规划是否影响；中介公司是否违规；房屋是否合法；单位房屋是否侵权；水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移等等。
按揭二手房出售流程
１、二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，以及信用记录良好。也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。
２、二手房按揭贷款时间长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件；有共同借款人，需提供明确共同还款责任书；借款人收入证明、职业证明；借款人家庭户口登记薄；所购置二手房的产权证明；与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；同意出售房屋的授权文件。
３、过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
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