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北京经济适用房与限价房的区别

时间:2023-02-03 13:23:59 经济适用房 我要投稿
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北京经济适用房与限价房的区别

  经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。以下是小编为大家整理的北京经济适用房与限价房的区别相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家!

  1、经济适用房与限价房在房屋特点上的不同:

  (1)房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体,所以价格较低;限价商品房面对的是中等收入群体,在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格,并比之略低。

  (2)新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则,限价商品房则是以中小户型为原则,同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

  2、经济适用房与限价房的配售对象不同:

  (1)经济适用房对户籍的要求更严格。

  (2)对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下,而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

  (3)对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。

  3、经济适用房与限价房在出售时缴纳的土地收益等价款不同。

  在购房后5年内,经济适用房与限价房都不得上市交易和转让,确需转让的只能由政府回购;5年后上市交易或者转让的,都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款,其中经济适用房缴纳比例为70%,限价商品房缴纳比例为10%。

  经济适用房与限价房的配售,都需要在通过申请之后,摇号产生。对于轮候3年的家庭来说,可以优先取得限价房的配售权。

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