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房屋购买合同

时间：2023-07-24 11:24:22 合同我要投稿

房屋购买合同[优]

　　在不断进步的社会中，合同的使用频率呈上升趋势，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编收集整理的房屋购买合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房屋购买合同[优]

房屋购买合同 1

　　甲方(委托方)：_________

　　乙方(代理方)：_________

　　法定代表人：__________联系电话：_____________通讯地址：___________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜，达成协议如下：

　　第一条委托买卖的标的物

　　甲方委托乙方出售的房地产(下称该房地产)座落：_________;该房地产产权证号为：_________;房地产权共有证号为：_________;建筑面积为：_________平方米，其中套内建筑面积为：_________平方米。

　　第二条房屋现状

　　(该房屋有没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房屋是否享有完全的处分权;该房产是否出租他人使用，租赁期限等)

　　第三条甲方委托乙方办理之事项为：

　　1、就转让该房产事宜为其提供咨询;

　　2、代表甲方与买受人签订有关房屋转让协议;

　　3、代为办理该房产的立契过户手续;

　　4、在办理上述手续时，代收并代为缴纳政府部门收取有关税费;

　　5、代为向有关部门提交与该房产转让事宜的有关文件;

　　6、代为本人签署与上述事宜有关的一切文件;

　　7、其他有关事宜。

　　第四条：为完成上述委托事项甲方需向乙方做出以下不可撤销的承诺：

　　1、在委托期间甲方就转让该房产事宜而向乙方做出的任何授权均为不可撤销的授权，甲方不得私自单方面撤销授权。

　　2、保证该房产真实、合法，保证此房产没有任何法律纠纷，在此房产登记过户之前所有与该房产有关的一切费用和债务均由甲方承担。

　　3、甲方应积极协助、配合乙方工作，按照国家有关部门的`要求提供房屋交易过户所需的证件、材料及相关费用，履行规定的义务。并且在此保证其向乙方提交之各种证件、文件(包括复印件)均为合法、有效。

　　4、本协议有效期内，甲方不得未经乙方同意，擅自委托他人处理本协议所涉及房屋相关的事务。

　　5、甲方应自签订本协议当日内，将该房产的《房屋所有权证》交与乙方。

　　甲方同时承诺：在该房产《房屋所有权证》交与乙方后至该房产产权过户至买受人名下之前甲方不得私自到房管部门办理产权证挂失等损害乙方和买受人的行为。

　　第五条委托买卖房产的价格及代理费用支付

　　该房产转让价格为_________元(大写：_________);

　　在委托买卖的房产成交后，甲方按实际成交价的%向乙方支付代理费。

　　第六条委托期限

　　自本合同签订之日起计算，至该房产转移至买受人名下为止。

　　第七条在委托期限届满之前，任何一方不履行本协议规定的义务，或者迟延履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现协议目的，另一方可因此解除协议，并有权追究对方违约责任。

　　第八条本协议至上述房产过户完毕时，视为乙方服务内容完成，本协议自动终止。

　　第九条甲乙双方若因本合同发生争议，争取协商解决，协商不成的双方都有权向济南市槐荫区法院提起诉讼。

　　第十条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签署之日起生效。

　　甲方：_________乙方：_________

　　签署时间_________年_________月_________日

房屋购买合同 2

　　购买查封房屋的买卖合同是否有效

　　奚正辉

　　案例：

　　乙向甲购买了一套房屋，但是该房屋有法院查封，双方签署了房屋买卖合同，该买卖合同是否有效？对此人们认识不一致。

　　认为房屋买卖合同无效的主要理由是：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日通过，20xx年8月30日修正）第三十八条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”。其中第二款明确查封的房地产不得转让。

　　《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（1997年4月7日通过）其中提到：“北京亚运特需供应公司在此后擅自将其已被查封的房产转卖给北京沃克曼贸易开发有限责任公司的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同”。

　　其实随着市场经济地不断发展，无论在立法界还是司法界越来越维护交易的稳定，保护合同的效力，强调意思自治。不轻易干预交易，不轻易确认合同无效。

　　首先，从合同法历次解释的角度分析买卖合同的效力。

　　《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日）第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。购买查封房屋是违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》，属于法律的强制性规定。

　　《最高院关于适用合同法若干问题的解释（一）》（1999年12月1日通过）第四条：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。购买查封房屋的确是违反了法律的强制性规定。

　　《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》（20xx年2月9日通过）第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的`“强制性规定”，是指效力性强制性规定“。

　　《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（20xx年7月7日通过）第15条：“正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的“违反法律、行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力”。第16条：“人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院”。

　　《城市房地产管理法》规定了查封的房地产不得转让，应该就是属于管理性强制性规定，并不是效力性强制规定。乙向甲购买了查封房屋，愿意为甲归还其所欠的债务，并解除查封，这在现今社会经常发生，这也是甲清偿债务经常采用的方法。甲乙双方的交易没有损害债权人的利益，跟谈不上损害国家社会利益。若债权人认为甲低价转让侵害其利益，其有权提出撤销权之诉，撤销甲乙双方的买卖行为，无需公权力介入来确认合同无效，从而影响交易的安全性与稳定性。《城市房地产管理法》第三十八条第（六）款：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。若购买期房，产权证还没有办理，那么签署的房地产转让合同是否无效呢？这点法律界曾经也有争议，但是目前已经形成了一致意见，转让合同是有效的，只是房地产登记机构不准办理转让登记。第三十八条第（四）款：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。未经其他共有人书面同意，可能是表见代理，那么就是有效合同；也可能是效力待定，因为其他共有人可能会追认，若追认肯定是有效合同。可见《城市房地产管理法》第三十八条的规定主要是管理性强制规定，违反该规定，并不一定合同无效，只是登记机构从行政管理的角度不给予登记。

　　认为购买查封房屋的买卖合同无效的人是混淆了合同效力与登记效力，买卖合同是有效的，只是没有登记还没有取得物权，不得对抗善意第三人。区分两则的效力，具有一定的实际意义：

　　1、有利于保护买受人依据合同所享有的占有权。

　　2、买受人有权依据合同主张违约赔偿。若合同无效，违约责任也就无效了。

　　3、买受人有权依据合同要求继续履行合同，要求办理产权登记。若确认合同无效，就要返还房屋，那么就妨碍了现有的财产秩序，也剥夺了买受人主张房屋的权利。

　　其次，从其他规定分析买卖合同的效力。

　　《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（20xx年2月10日通过）第21条：“已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任”。现在法院的查封都是登记的，被执行人也不太可能隐瞒，登记部门更不能擅自办理登记，若这种情况发生，则要追求其法律责任，该规定明显带有行政管理的色彩。而且该规定只是明确登记行为无效，没有规定转让合同也无效。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（20xx年10月26日通过）第二十六条：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人”。() 该规定明确了被执行人的转让行为不得对抗申请执行人，法院的查封没有公示不得对抗善意第三人。其实该规定的基础都是转让合同是有效的，若无效就不可能对抗第三方，而且本条的规定也取代了《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》。

　　《中华人民共和国物权法》（20xx年3月16日通过）第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《物权法》明确了合同是否有效依据合同法等规定，不登记不产生物权，也不影响合同的效力。物权法的出台，明确了合同效力与物权登记无关。最典型的规定是抵押权，原来规定抵押不登记，抵押合同无效，但是物权法规定抵押不登记只是抵押权无效，抵押合同还是有效的。

　　购买查封房屋的转让合同应该是合法有效的，是双方真实意思的表示，只是房地产登记机关不受理转让登记，所以买受人也要注意不能取得所有权的风险。

房屋购买合同 3

　　甲方：证件号码：

　　乙方：证件号码：

　　鉴于：

　　1、甲方拥有该内蒙古财经学院团购住房名额一个，并自愿将该住房名额及购买权利出让给乙方;

　　2、乙方拟购买住房一套，同意受让甲方购买单位团购房屋的权利，并购买该房屋。

　　经甲、乙双方及甲方委托人、中间人的友好协商，本着平等自愿、诚实守信、互利互惠的原则，就团购住房购买权转让事宜达成如下协议：

　　一、甲方同意将团购住房(预建房坐落于--、本住房面积--、每平米均价为--元，户型未定)的购房权转让给乙方，购房资格转让价格为四万元(大写：--万元)，甲方负责协助乙方办理选房、交费、房屋产权证办理等相关手续。

　　二、付款方式：甲乙方在签订本协议当日，由乙方一次性付给甲方房屋认购资格转让款肆万元，甲方在确认该款到账后应向乙方出具收条。

　　三、本协议生效后，乙方取代甲方取得本协议第一条约定的房屋团购资格，甲方在参加团购住房签订正式合同的条件成就时，应当通知乙方签订合同;乙方应按照开发商要求的时间和数额及时交纳购房款，甲方不承担任何购房款。

　　四、甲方保证乙方在交纳开发商要求的全部款项的前提下，必须协助乙方签订正式合同，并在乙方支付开发商全部房款后协助乙方办理房屋产权证等相关证件。

　　五、双方约定，学校给于甲方该套住房的房款补助及其它优惠均有乙方享有，但由市场价格的涨跌引起的资金浮动及风险由乙方负责。

　　六、甲方保证其具备出售该团购房屋的权利，就其转让团购房资格事宜已取得其所在单位及开发商的同意，并保证本协议签订后，不得再以任何名义、方式将甲方房屋团购资格转让给第三方，也不得以任何方式和理由赎回该房的.认购资格。

　　七、违约责任

　　1、双方约定如因不可抗力因素导致单位团购住房活动取消，乙方将有权解除本协议。因按本条解除协议时，甲方应退还乙方四万元“房号转让费”，并按中国人民银行同期存款利率支付利息和协助乙方取回甲方参加团购住房时交纳的所有预付款及利息。

　　2、因甲方转让购房权利的瑕疵，或以自己名义取得该团购房所有权的，以及违反本协议约定，擅自将团购房资格转让给第三人的，造成乙方无法取得本协议约定的房屋的，乙方有权解除本协议，甲方应退还本协议第一条约定的全部转让价格，并按乙方已向开发商支付的全部房款的30%向乙方支付违约金。

　　3、乙方违反本协议第二条约定，未按时足额向甲方支付团购房资格转让费的，甲方有权解除本协议;乙方原因未及时足额向开发商交纳购房款，造成乙方无法取得团购房的，甲方不承担任何责任，乙方交纳的团购房资格转让款不予退还。

　　七、特别约定：因开发商的原因造成团购房最终未能交付的，甲方不承担违约责任，但乙方有权选择要求甲方或取代甲方向开发商主张违约责任的权利。

　　八、在办理完该套住房房产证过户手续后，乙方应按其与后期所购买房屋的房地产开发公司签订的正式合同履行支付剩余购房款以及其他义务。

　　九、双方均为自愿达成此转让协议，双方均不得反悔。如本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，双方约定由甲方单位所在地人民法院管辖。

　　十、本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，双方签字即生效，并具有同等法律效力。

　　甲方(签字)：

　　乙方(签字)：

　　中间人(签字)

　　日期：年月日

房屋购买合同 4

　　甲方：黄x岳，男，生于19xx年12月1日，汉族，xx省xx县人，住xx县xx镇x路，身份证号：5x52x，电话：1389x32。

　　乙方：文x，女，生于19xx年9月19日，汉族，xx省xx县人，住xx县x镇x村九组37号，身份证号：5x524x，电话：x89。

　　20xx年11月28日，甲方购买在xx县民生路一街二幢住房一套，层向三楼左，面积平方米。现因资金紧缺，急需出卖房屋，按原购价贰拾柒万壹仟零捌拾元（小写：元）出让给乙方。双方在平等、自愿，协商一致的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方在要约和承诺过程，中自愿达成如下购房协议：

　　一、房屋范围：座落于xx镇民生路第一街二幢三楼，东为自有墙；南为自有墙；西为自有墙；北为自有墙。另包括门窗厨具、水、电、气设施与电器等和装修设施全部在内。

　　二、房屋价款：以售价每平米按2160元，房款共元，由乙方在20xx年5月30日前将全部付清甲方房款，并由甲方向乙方出具收款收据。

　　三、产权证照：房屋产权证和土地使用证由甲方协助乙方办理，并于20xx年12月30日前办理完毕，税费由乙方承担，否则，视为违约。

　　四、房屋交付：甲方于20xx年5月30日将其房屋及其所有设施设备交付乙方所有。

　　五、变更解除：本协议如需变更解除，需甲、乙双方协商一致方可变更解除。如对本协议发生争议，首先应协商解决，也可申请调解和起诉，不能用非法手段解决争议。

　　六、违约责任：违约金定为10万元，任何一方擅自违约承担违约金外，并赔偿对方的`直接和间接经济损失。

　　七、生效方式：本协议一式两份，签字生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　一致共识，立此协议。

　　甲方：乙方：

房屋购买合同 5

　　甲方（出售方）：

　　乙方（购买方）：

　　甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：

　　一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

　　二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元（大写：元）。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。

　　三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。

　　五、违约责任：

　　（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款10%的违约金。

　　（二）乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的.购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款10%的违约金。

　　六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。

　　七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。

　　八、其他约定事项：

　　九、本协议经三方签章后生效，一式两份，份每份共两页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　身份证号：身份证号：

　　地址：地址：

　　电话：电话：

　　年月日

房屋购买合同 6

　　甲方：________

　　乙方：________

　　买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

　　一、卖方有房产个单元，坐落在市第座楼单元，合计面积平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为币佰拾万仟佰拾元整（原楼价为币佰拾万仟佰拾元整）。

　　四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

　　五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

　　六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

　　七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第（）项方式解决：

　　1.向_____委员会申请_____；

　　2.依法向人民法院起诉。

　　八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。

　　九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

　　十、本合同共页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。

　　买方(签章)：_________卖方(签章)：_________

　　签订地点：___________签订地点：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋购买合同 7

　　甲方（卖方）：

　　契约人：

　　乙方（买方）：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。

　　第一条甲方同意将座落在葫芦岛市区（市）路号幢单元户的住房（房屋所有权证号：土地使用权证号：）计建筑面积平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

　　第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写万仟佰拾元整）作为购房定金。

　　第三条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下。

　　第四条甲方应于将房屋交付给乙方。

　　第五条甲、乙双方问意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。

　　第六条甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

　　第七条本契约签订后，乙方中途梅约，应书面通知甲方，甲方应在内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为梅约，违约方应按本条第一款的`规定承担责任，但双方另有约定的除外。

　　第八条甲、乙双方在办理上述房屋卖买交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方接有关规定承担。

　　第九条甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第十条本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。

　　第十一条甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。

　　第十二条本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。

　　第十三条本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力。

　　甲方：（签章）

　　身份证

　　法定代表人：

　　地址：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　乙方：（签章）

　　身份证

　　法定代表人：

　　地址：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　_______年______月______日

房屋购买合同 8

　　甲方(卖方)：身份证号：

　　电话：住址：

　　乙方(买方)：身份证号：

　　电话：住址：

　　甲、乙双方及配偶本着平等、自愿的原则，经协商一致，就的购房权转让事宜，签定本协议，协议内容如下：

　　一、房屋性质：

　　本房屋是由开发建设、甲方单位组织团购的商品房，尚在筹建阶段。

　　二、转让金额及支付方式：

　　甲方将该房屋(包括但不限于所附带的车位、车库等附属设施)购房指标转让给乙方，转让价格为人民币叁万元整(￥30000.00元)，分两次支付，签订本协议时乙方向甲方支付上述购房指标转让费人民币贰万元正(￥20000.00元);剩余人民币壹万元正(￥10000.00元)在与房产出让方签订买卖合同时由乙方一次性付给甲方。

　　三、甲方的权利和义务：

　　1、甲方向乙方承诺其拥有一个购买一套住房的购房指标及其出让行为合法有效，甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人。

　　2、在签订本协议后，甲方应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握。甲方接到有关购房的各类通知或者要求后(如交款通知、领取文件、钥匙等)，二十四小时内通知乙方。

　　3、甲方有义务协助乙方及时按照甲方单位及开发商的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋买卖合同买方名称变更手续，但甲方不承担相关手续费;除购房指标转让费、购房款、房屋配套费、税费及更名、过户手续等所有相关费用外，甲方不得要求乙方支付其它费用。

　　4、甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续。

　　5、当房屋建成并交房时，甲方应及时通知乙方，并在两日内将房屋钥匙交给乙方。

　　6、甲方不得以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款。

　　7、开发商向甲方交付房屋当日，甲方应立即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割手续。

　　四、乙方的权利和义务：

　　1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按甲方单位或者开发商的要求支付购房款、房屋配套费、税费及更名、过户手续等所有相关费用。

　　2、本协议签订后，甲方因该房屋所取得或享有的各项优惠福利政策(包括但不限于：房屋面积的赠送和增加，房屋相关税费的减免)均由乙方享受，甲方不得借此要求乙方再行补偿。

　　3、乙方有权要求甲方协助办理房屋买卖合同或者房屋产权证书的更名、过户，乙方有权将房屋认购指标或者房屋转让给第三方，甲方不得干预及索取其他费用。

　　4、房屋价款以甲方单位公布或者房屋买卖合同约定金额为准，乙方不得有任何异议。

　　5、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的.经济实力和该房屋的偿付能力承诺在双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议。

　　6、在乙方最终取得房屋所有权之前，乙方不得使用署有甲方姓名的任何证件用于其他用途。

　　7、甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担。

　　五、房屋买卖合同更名和产权过户：

　　1、甲方尽力配合乙方变更购房合同买方名字为乙方的名字。

　　2、若不能以第1项方式进行时，则以甲方名义与房子销售方签订购买合同并办理产权证，乙方应负责支付所产生的费用、税费等。

　　3、若不能以第1项方式进行时，该房屋的购房款和税款以及乙方要办理银行按揭时，由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款，真正的付款人实为乙方，因购买房屋而开具的收据发票以及其他材料甲方应交给乙方保管。

　　4、乙方为房子的实际产权人，甲方不得以任何名义抵押、转让该房，该房也不因为甲方的债权债务以及其他任何行为受到查封、变卖等。

　　5、甲方尽可能配合乙方在办理房产证时办成乙方的房产证，如办为甲方的房产证，甲方应积极及时配合乙方办理过户手续，过户过程中所产生的一切费用由乙方负责承担。

　　6、在房屋未过户期间，甲方将房产证交给乙方保管。

　　7、在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到拆迁管理部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归乙方所有。

　　六、违约责任：

　　1、本协议签订后，甲方若不协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，或者由于甲方工作调动而使购房指标取消，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费及更名、过户手续等所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失并向乙方双倍返还购房指标转让费。

　　2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方不能按时交清房款及手续费等，造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。购房款及其它已支付款项返还给甲方后，甲方应在一周内返还乙方;

　　3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费。乙方已支付的购房款及其它款项，甲方单位或者开发商返还甲方后，甲方应在一周内返还乙方，甲方向乙方承担返还已支付购房款及其它款项连带清偿责任。

　　4、因开发商的原因造成团购房最终未能交付的，甲方不承担违约责任，但乙方有权选择要求甲方或取代甲方向开发商主张违约责任的权利。

　　七、其他

　　1、签订本协议时，甲乙双方向对方提供身份证复印件作为附件。甲方还向乙方提供工作证和结婚证的复印件、购房指标证明原件和团购文件等，届时乙方出具相关收据给甲方。双方均不得将以上证件和提供给第三方。

　　2、由于目前该房屋所属小区具体房价不明确，甲、乙双方均达成合意，双方均不得以日后价格波动为由要求对方重新确定购房指标转让费价格。

　　3、本协议签订时，已经过双方配偶及成年子女同意。

　　4、本协议不得公开。

　　八、未尽事宜及争议解决方式：

　　本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。协商不成的，依法向该乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　本协议共五页，壹式三份，甲乙双方各执壹份，见证方留存壹份，协议自双方签字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋购买合同 9

　　甲方(卖方)：

　　身份证号：

　　乙方(买方)：

　　身份证号：

　　根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。

　　一、房屋基本情况

　　1、甲方所有房屋，座落于武汉市区，为结构、建筑面积平方米、楼层、房型、权属、装修状况

　　2、甲方保证上述房屋权属清晰，甲方房屋产权现状为，经甲、乙双方核实，同意交易该房屋。

　　3、甲方房屋主要转让设施有：

　　4、甲方房屋产权有效证件有：

　　二、房屋买卖价格

　　该房屋买卖价格为人民币(大写)

　　三、房屋买卖税费

　　甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

　　四、付款方式

　　五、办理过户期限

　　甲、乙双方约定此协议签定后日内，在房地产交易所办理过房登记手续。

　　甲方(签章)：_________

　　乙方(签章)：_________

　　签订地点：___________

　　_________年____月____日

房屋购买合同 10

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经协商一致，达成房屋买卖合同，条款如下：

　　第一条房屋基本情况

　　甲方所卖房屋是住宅楼一栋（四楼四间），砖混结构，坐落在台江县台拱镇秀眉东大道，革东冲320国道旁原龙氏酒楼，土地面积为394.5平方米（土地证号为：台国地土（）第号），建筑面积为730.57平方米。

　　第二条房屋权属情况

　　该房屋所有权证（总证）台房权证台江县字第（1999）1779号，现还在台江县信用社抵押贷款，房屋租给高铁民工住宿，于_________年9月15日到期。

　　第三条房屋成交价款及付款方式

　　房屋成交价款为208万元。

　　付款方式：（1）于_________年8月日，先预付定金20万元；

　　（2）_________年月日付88万元；

　　（3）_________年2月30日付100万元（春节前付清）。

　　第四条房屋产权和其他具体状况的承诺

　　1、甲方应当保证该房屋产权纠纷，因甲方原因造成房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

　　2、该栋房屋原来的.水电立户及设施属于乙方所有。

　　3、房屋交付时间于_________月3月10日前，甲方将房屋、房产证和土地使用证全部交给乙方。

　　4、乙方得证后，若乙方没有过户，拿我原房产证、土地使用证去贷款或作其他用，甲方概不负责。

　　5、房屋卖给乙方后属于乙方资产，由乙方随时转让或改造，甲方无权干涉，不论房屋改造或转让，过户、甲方要配合乙方到相关部门办理手续。

　　6、土地房屋转让的各项税费全部由乙方承担。

　　第五条除国家政策，天灾人祸，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承担滞纳金200元，甲方未按期交房，同上交纳乙方滞纳金。

　　第六条未尽事宜，双方共同商量解决。

　　此合同从签字之日起生效，甲乙双方各持一份。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

房屋购买合同 11

　　甲方（出卖人）：

　　身份证号码：

　　乙方（买受人）：

　　身份证号码：

　　现有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面积约200平方米的一块土地上建房造屋后转让于乙方，该块地为集体土地，现经双方协商达成如下协议。

　　一、该房屋为七层，乙方购买的'房屋为该单元的西半个单元，从地起第二层，住房加楼梯间的面积为125平方米，楼上为赵厚芳，楼下为车库，东面为刘传燕房屋，南面为刘传燕房屋，西面为敦厚村房屋，北面为县妇幼保健院。柴间为该栋楼的北面，楼梯间起第二间，面积为平方米，东面为，南面为，西面为，北面为。总面积为平方米，总计人民币为壹拾柒万元整。

　　二、该房屋为砖混结构，甲方必须达到国家建筑标准（乙方有权请质检人员检查质量），若有质量问题，必须由甲方维修，维修由甲方负责。

　　三、本协议签订之日起，甲方将该房和柴间的使用、出租、买卖、占有、公摊面积等权利一转让给乙方，永远有乙方所有，如以后可以办理集体转国有土地的手续，则甲方应积极配合乙方办理，办理所涉税收和费用均由乙方承担。

　　四、该房屋转让后，如政府规划需要拆迁，所得补偿款按本栋楼各户购房所占面积统一分摊。

　　五、甲方负责水、电到户（开房费由乙方负责）负责安装室内铝合金门窗和进户门。

　　六、乙方必须预付购房金计人民币壹拾贰万元整，剩下的在办好土地证和房产证后全部付清。

　　七、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，望双方自觉遵守，否则，出现问题由造成方负全部责任。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

房屋购买合同 12

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　双方同意就下列房基地房屋买卖事项订此合同，共同遵守。

　　一、甲乙自愿将坐落在张村村东的宅基地房屋一套出售给乙方。（240平方米，以实际测量为准）

　　二、甲方保证宅基地手续清楚（以张寿富家人农业户口前的`名字，前三年宅基地手续档案，全权委托乙方，另立协议，签订合同之日起120天办完）

　　三、甲乙双方议定上述房产成交价为每平米1500元（壹仟伍佰元）年限67年，乙方从签订合同之日起一次性付款总房价（60%）元，余款在甲方交付房屋宅基地手续后一次付清。

　　四、若发生与双方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。

　　五、外墙北立面为瓷砖，南立面为水泥拉毛，内墙为毛墙毛地，前后两个门，所有门窗都为塑钢门窗，甲方负责楼上楼下上下水接通到位。乙方如需加盖部分，需向甲方支付费用，具体协商。

　　六、如遇拆迁征用，地面附属物及赔偿都归乙方。

　　七、违约责任：乙方中途违约，乙方应向甲方支付总房价5%的违约金，甲方中途违约，甲方应向乙方在10天内退还所有房款并向乙方支付总房价5%违约金。

　　乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日需向对方支付房价2%滞纳金。

　　八、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协议不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　九、宅基地手续费用为3万元，甲乙双方各壹半。

　　十、宅基地手续未2。67亩超出部分归乙方所有

　　十一、本合同未尽事项，甲乙双方另行议定，其补充议定书经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

房屋购买合同 13

　　本合同双方当事人：

　　卖方（以下简称甲方）：

　　身份证号：

　　买方（以下简称乙方）：

　　身份证号：

　　甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。

　　一、甲方房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意）坐落于建筑面积平方米，房屋用途为。

　　二、双方商定该房屋转让价格为：总金额万元（大写：拾万仟佰拾元整）。

　　三、乙方于年月日向甲方支付首付款万元（大写：拾万仟佰拾元整）。

　　待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款万元

　　（大写：拾万仟佰拾元整）

　　乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。

　　四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。

　　五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的`相关费用由乙方承担。

　　六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。

　　八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。

　　九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方承担。

　　十、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　联系电话：

　　年月日

房屋购买合同 14

　　本合同双方当事人：

　　卖方（以下简称甲方）：_____________________

　　买方（以下简称乙方）：_____________________

　　中介方（以下简称丙方）：_____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就房地产交易委托服务事项，达成如下协议。

　　第一条房屋基本概况

　　甲方房屋（以下简称）该房屋坐落于_______。位于_______单元_______号房，共_______套，为_______砖混_______结构，建筑面积为_______平方米，用途为_______住宅，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为______________。

　　第二条记价方式与价款

　　甲、乙双方约定按下述第2种方式计算房屋价款：

　　1、按该房屋的建筑面积计算，单位为（人民币）每平方米_______元，总金额为______________（大写）。

　　2、按套计算，总价款为人民币______________（大写）。中介方与乙方约定打包方式计算：乙方直接一次性付给金林地产_______元，委托金林地产全权代办，由金林地产代乙方打首付款给甲方后（不包含押金贰万元），金林地产为双方代办房屋产权过户，待房屋产权证下来后，乙方向银行作抵押贷款元整，银行打尾款给甲方，乙方按期还银行本息。

　　3、金林地产为乙方办理银行按揭和产权证过户，其打包费用_______元整。

　　第三条付款方式及期限

　　以银行按揭方式付款：甲、乙双方在签本合同时，_______地产代乙方付首付款捌萬元交给甲方，结余款冲抵产权证过户费、银行按揭代办费和中介费。

　　第四条交付期限

　　甲方收到银行按揭的尾款后，7日内必须到金林地产公司办理退房手续，并将钥匙转交给乙方。

　　第五条办理银行按揭业务

　　银行初审成功时，金林地产代乙方付款给甲方，同时金林地产为乙方办理房屋产权证过户和银行按揭业务，按揭贷款。

　　第六条办理产权证登记

　　1、金林地产在签订本合同后15个工作日内，必须办理好房屋产权证过户给乙方，并将房屋产权证转交银行办理按揭等业务。

　　2、甲、乙双方必须配合金林地产办理房屋产权登记和银行按揭等相关手续。

　　3、银行按揭办理完后，本合同自然终止。

　　第七条违约责任