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上海二手房怎么选中介

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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上海二手房怎么选中介

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来有小编为大家整理出上海二手房怎么选中介,希望大家喜欢!

  上海二手房怎么选中介

  1、答:一是因为卖房的信息基本上都垄断在中介手中,购房者直接获取卖房者的难度较大,选择余地小。二是房产交易存在诸多风险和不确定因素,特别是在过户和贷款的过程存在手续繁多、信任度低和比较麻烦的情况。因此,中介的必要性就突出出来了。

  2、在我国法律规定从事房产中介服务应当具有房地产经纪资格,并有持证的从业人员,否则不得从事房地产经纪业务。但是在买房的实践中,黑心中介、不靠谱,骗款跑路,隐瞒瑕疵的问题比比皆是,大多数中介人员都是临时招聘的,根本没有经纪人资格,人员的流动性也是异常大,,即使是全国性规模的大型中介公司,每年的中介业务人员流动都在40%以上。

  3、一方面房产交易必需要通过中介进行,另一方又存在这么多隐患和问题,买房者怎样选择放心的中介呢?

  选择中介以下几点很重要:一是选择至正规的规模较大的中介公司,至少发生问题还可以找得到公司赔偿。居间的中介应当对委托方履行诚实报告的义务,如果发生问题,可以主张期赔偿损失,返还中介费。面对诉讼和赔偿,小的中介公司随时可能关门跑路,在这种情况下就很难维护权益,因此,通过大的规范的中介公司,发生纠纷时能保障权益落实赔偿。

  4、多通过几家中介看房,市场上的房源就那么,中介公司之间的房源信息基本上趋同,通过不同的中介,可以比较中介服务的差别,选择较靠谱的中介。

  5、不要轻信中介公司的话术,特别是不要为了省事将房款,定金、订金交由中介。法律规定,居间服务的中介除了收取佣金,不能收取其他费用。中介促成交易的目的就是为了拿到成交订单收取中介费,买房者不能想当然的认为是你中介提供的信息,是通过中介签订的合同,是中介承诺的能够贷款,我是信任中介你才签订合同,现在发生纠纷了,就找你中介。事实上中介仅是促成交易,交易的权利并不掌握在他的手中,他也仅对收取的中介费负责。

  6、可以就中介服务费进行议价。通常中介服务不超过3%,但通过双方协商,可以达成1%—2%的中介服务费用区间,在中介服务费上,买房者最好是在看房后,签约前与中介协商确定中介费。

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