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上海公积金贷款最多可以贷多少

时间:2023-02-03 13:23:59 公积金 我要投稿
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上海公积金贷款最多可以贷多少

  住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。以下是小编为大家整理的上海公积金贷款最多可以贷多少相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家!

上海公积金贷款最多可以贷多少

  上海公积金贷款最多可以贷多少

  1、购买首套住房。最新个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

  2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

  3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

  上海住房公积金贷款额度计算

  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:

  [(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数—借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、按使用配偶额度

  [(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数—夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

  3、按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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