上海经济适用房可以过户吗

上海经济适用房可以过户吗

　　经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。以下是小编为大家整理的上海经济适用房是否可以过户相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　一、上海经济适用房可以过户吗

　　在上海经济适用房变商品房，其实就是房屋过户，经济适用房变商品房就像二手房交易，要交税。上海经济适用房变商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。

　　二、上海经济适用房变商品房前提条件

　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

　　三、上海经济适用房变商品房所需材料

　　1、户口本；

　　2、双方身份证及复印件（不少于3张）；

　　3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用本证明夫妻关系也可）；

　　4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；

　　5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将权人名字隐去）；

　　6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件；

　　7、房本及复印件。

　　四、上海经济适用房变商品房流程

　　1、门口咨询台领取网签号；可以先填写表格信息后，等待网签。

　　2、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭生活用房证明），都是缴纳契税用的。

　　3、缴纳契税后，拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

　　4、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

　　5、登记过户排号等待办理过户。

　　6、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

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