深圳二手房贷款怎么办理的

深圳二手房贷款怎么办理的

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来小编整理了深圳二手房贷款怎么办理的的相关内容，文章希望大家喜欢！

　　深圳二手房贷款怎么办理：

　　一、递交材料，提出申请

　　借款人准备好申请贷款资料，然后前往银行，到柜台拿到申请二手房贷款申请表格，认真填写，把自己的信息如实填写上去，之后和申请资料一起提交到银行。

　　二、评估

　　申请人递交材料后，就需要到房地产评估机构对自己名下的房产进行评估，出具一份评估报告。

　　三、银行审批

　　银行通过对申请人的个人资质审核通过后，银行就会根据申请人的房产评估价格确定贷款的额度、期限。

　　四、交首付，办理过户

　　审批通过后，申请人就可以交付首付。然后申请人、售房员及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

　　五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　深圳二手房贷款交易主要流程：

　　步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同；

　　第二步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款；

　　第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主即可；

　　第四步、网上签约，签约委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；

　　第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；

　　第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；

　　第七步、过户，签约安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票；

　　第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方；

　　第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商；

　　第十步、领取房屋权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋权证，各区不同；

　　第十一步、抵押登记，过户之后买方需银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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