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北京二手房契税怎么计算

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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北京二手房契税怎么计算

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的北京二手房契税怎么计算相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家!

  北京二手房契税怎么计算

  1、契税

  根据现有的政策规定,无论是选择购买新建的商品房,还是选择购买二手房,在申请变更产权人的时候,都需要缴纳相应的契税,具体计算方式需要根据房屋的面积大小、房屋性质以及房屋总价值来计算。

  如果购买的是普通住房,90平方以下的住房应缴纳契税为房屋总价值的1%,90到144平方的住房应缴纳契税为房屋总价值的1.5%,144平方以上的住房应缴契税为房屋总价值的3%;如果购买的是非普通住宅,无论面积大或小,都是房屋总价值的3%。

  2、增值税及个人所得税

  增值税与个人所得税的费用与购房年限、房屋总价值有关,如果房产证上的登记时间超过两年,卖方可以免缴增值税。如果未满两年,则需缴纳房屋总价值的5.6%,如果房产证上的登记时间超过三年。卖方可以免缴个人所得税,如果未满三年,需要缴纳房屋总价值的1%,或者是房屋差价的20%。

  3、印花税机附加税

  交易双方缴纳印花税的主要目的是,为本次交易中签署的合同性质的文件作凭证,具体费用为房屋总价值的0.05%。而附加税主要是城市建设税,具体费用是根据购房者平时的纳税情况来定的,按照规定是营业税的7%。

  二手房税费包括哪些

  1、营业税

  根据相关规定,转让或出售不足5年的非普通住宅,必须按照全额征收营业税。出售时间超过5年的非普通住宅按照两次交易的差价来征收营业税,出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、个人所得税

  个人所得税是由卖房缴纳,占交易总额的1%,如果非家庭唯一住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅、且购买时间超过5年,也可以免征个人所得税。

  3、契税

  如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅,契税需要缴纳交易总额的1%;如果首次购买超过90平普通住宅,则缴纳总额的1.5%。

  4、其他费用

  其它费用就是包括一些手续费,比如:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米;印花税税率为1%,买卖双方各承担一半;测绘费通常是1.36元/平米。

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