北京经济适用房如何办理贷款

北京经济适用房如何办理贷款

　　经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。接下来由小编为大家整理出北京经济适用房如何办理贷款，仅供参考，希望能够帮助到大家！

　　北京经济适用房如何办理贷款

　　（一）贷款的四种方式：分别是抵押、质押、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。

　　（二）贷款的额度要求：经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%；

　　（三）贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

　　（四）具体操作方式：

　　1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。

　　2、借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

　　北京经济适用房贷款需要的材料

　　1、上产证所有人的身份证（未成年的提供出生证明）、户口薄、学历证明、婚姻证明；

　　2、收入证明（有相对应的税单更佳）、买卖合同；

　　3、首付款发票（二手房为上家手写的收据）、私章、资产证明（房产，股票，基金等有价证券）；

　　4、相对应的银行还款存折；

　　5、上家收款银行帐户、上家身份证，户口薄。

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