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北京经济适用房抵押贷款流程是怎样的

时间:2023-02-03 13:23:59 经济适用房 我要投稿
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北京经济适用房抵押贷款流程是怎样的

  经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。接下来由小编为大家整理出北京经济适用房抵押贷款流程是怎样的,仅供参考,希望能够帮助到大家!

  北京经济适用房抵押贷款流程是怎样的

  第一步:申请

  1、购买商社、经济适用室的,在与住宅销售公司签订住宅购买合同的同时,在住宅销售公司收到住宅公积金贷款申请审查表,根据表填写准备相关资料,决定贷款金额。

  2、建设、修理住宅的,根据土地、计划管理部门的批准文件,向长春市住宅公积金管理中心申请贷款。

  3、购买拥有完全所有权的私有住宅(二手住宅)的,向长住宅交换保证有限公司申请。

  第二步:审查

  销售销售公司或担保公司将借款人资料与购房合同、最初支付收据等资料市住房公积金管理中心审查。

  第三步:签订贷款合同

  住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同办理合同公证、抵押保险等相关手续。

  第四步:保证

  1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发人员建造的商社、经济适用住宅的,在住宅没有正式办理抵押手续之前,开发人员将为借款人承担阶段性的连带责任保证。

  2、购买有生育票、土地证的二手住宅,直接向市房地产交易中心抵押科进行抵押登记,带相关手续到产权登记发行中心进行住宅其他票。

  3、购买有生育票、没有土地证的二手住宅时,保证公司必须承担保证责任。

  第五步:银行贷款

  借款人以上所有手续完成后,中心向委托银行发出允许贷款决定书,通知银行贷款。

  第六步:偿还

  借款人在借款合同中约定每月还款额,每月向银行还款。

  经济适用房的背景:

  经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋,中国香港称为居者有其屋,中国澳门称为经济房屋,中国台湾称为国民住宅,新加坡称为组屋。

  1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

  2007年11月19日,中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》,对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

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