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广州二手房交易税费谁承担

时间：2023-02-03 13:23:59 二手房我要投稿

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广州二手房交易税费谁承担

　　对于我们很多人来说，一套房子一般是很贵的，一旦我们选择购买房子，大家就要承担这种高额的价格了。面对新房和二手房，人们更倾向于选择买二手房，但是现在二手房的价格很高，首付款自然也不少。以下是小编为大家整理的广州二手房交易税费谁承担相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　一、二手房交易税费之“税”

　　1、二手房交易税费——个人所得税

　　纳税人：卖方

　　政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1%

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　2、二手房交易税费——营业税

　　纳税人：卖方

　　政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

　　普通住宅营业税计算公式：(房产证满2年或契税完税证满2年)——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；

　　非普通住宅营业税计算公式：提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×5.6%，不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×5.6%；

　　别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

　　3、二手房交易税费——契税

　　纳税人：买方

　　政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

　　契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%)

　　普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

　　非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%；

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　4、二手房交易税费——印花税

　　纳税人：买卖双方

　　政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

　　非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%，权证印花税——5元/本；

　　住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

　　二、二手房交易税费之“费”

　　除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，以下将一一列举。

　　1、中介费(买卖双方)