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北京二手房交易的税费到底该由谁承担

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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北京二手房交易的税费到底该由谁承担

  二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。接下来由小编为大家整理出北京二手房交易的税费到底该由谁承担,仅供参考,希望能够帮助到大家!

  1、营业税

  税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、个人所得税

  税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

  3、印花税

  税率为1%,买卖双方各自承担一半。

  4、契税

  基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

  在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

  5、测绘费

  一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米的实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

  6、交易手续费

  住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。

  7、登记费

  也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

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