如何在上海购买二手房

如何在上海购买二手房

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以下小编为大家整理了在上海购买二手房的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　寻找合适的房源。

　　首先你要根据能承受的首付款，选定自己喜爱的区域。如果有孩子的还要考虑到孩子的读书问题。

　　寻找负责任的房产中介。

　　找到一位负责的能力强的中介可以事半功倍。即省事省力又可以早点拿到房子。

　　一般是中介带你看房子，报一个大概的价格，为了买到更实惠的价格，你可以直接和房东约谈。

　　双方都同意房价之后，就可以付首付款。大约是总价的30%（你的第一套房），付款的时候要留下1—2万的尾款，这个后面大有用处。

　　银行贷款。

　　付完首付款之后，就可以到银行贷款了，一定要选择正规的银行，虽然审核严格，放款时间长，但有保障。如果你有交公积金，可以办组合贷款。

　　办完贷款后，要到房产交易中心去办理各项事宜，包括房子产权审核，信息查询等。上海的房产交易中心人比较多，大家最好事前把材料准备齐全，免得重新排队。

　　等待银行贷款审批下来之后就可以到房产中心办理过户事宜。此过程很简单，但要上房产证的人员要一律到现场。

　　办完过户的23个工作日就可以领到房产证本本了。要把复印件交给贷款的银行，才能放款。

　　等待银行放款之后就可以交房了。这个时候留在手里的1—2万的尾款就发挥作用了。水电费，物业费等都可以从里面扣除哦。

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