上海二手房什么情况要交增值税

上海二手房什么情况要交增值税

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编为大家整理的上海二手房什么情况要交增值税，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　交增值税

　　1、如果二手房是普通住房，但是房产证未满两年，那么需要按照总房价的5.6%缴纳。

　　2、如果二手房的房产证已满了两年，但不是普通住房，需要按照差额的5.6%缴纳。

　　3、需要注意的是，如果你所购买的二手房是写字楼或者商铺，那么不管满不满两年都是按照差额的5.6%缴纳。

　　增值税

　　自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》。

　　对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

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