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深圳二手房过户需要办理哪些手续

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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深圳二手房过户需要办理哪些手续

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来小编整理了深圳二手房过户需要办理哪些手续的相关内容,文章希望大家喜欢!

  二手房过户要多长时间

  二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

  (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

  (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

  (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

  因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。

  二手房过户手续流程是什么

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、签订二手房买卖合同。

  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

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