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深圳二手房过户流程是怎样的
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来小编整理了深圳二手房过户流程是怎样的相关内容，文章希望大家喜欢！
深圳二手房过户流程
买方要对房子的产权进行调查。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。
3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。
4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。
5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房过户要用哪些材料
1、二手房过户材料包括若买方单身，二手房过户带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，二手房过户带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。
2、若买方离异，二手房过户带提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
3、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证
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