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深圳二手房怎么交易流程
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理深圳二手房怎么交易流程的详细介绍，文章希望大家喜欢！
深圳二手房怎么交易流程
1、搜寻房源（买方）
想要买房子相信最开始的一步一定是对房源的搜寻，在这个阶段推荐大家进行用步步逼近的方式，首先在地图上找到自己想要的地区/地铁站或者要道附近的小区，大致了解周边的配套情况。然后针对已经有兴趣的小区，到某家或者某壳网站（不是广告但是这两家的房源相对确实比较真实）上搜索二手房源，确定对应小区可以供应的户型以及大概的价格区间。最后再联系中介到小区实地看房和考察周围情况。从而确定自己想要的房源。
对于房源的考察，除了房子本身的状况，小区环境等硬条件，还需要考量房子的所需的税款情况、卖方的信用情况等软条件，可以和中介拿到不动产证的照片、卖方的身份证号码等信息，在深圳不动产登记中心官网可以查询房产的当前情况，在中国执行信息公开网可以查询卖方是否有失信等情况。
2、谈价/签订买卖合同（买卖双方）
确定了房源之后，可以由中介来联络对应卖家，见面进行价格谈判，如果谈妥价格之后，就签订正式的房屋买卖合同，以及与中介公司之间的服务合同。在谈价过程中，除了中介帮你不断的语言攻势谈下来的微弱价格之外，其实最核心的部分应当关注到卖家卖房的原因（可以提前和中介了解），实实在在的谈判筹码主要集中在何时能够监管首付，定金比例等和付钱的时间节点有关的问题上，越早能够让买家拿到越多的钱，对于一个动辄几个月的交易过程来说才是最实际的利益。对于合同的签订，一定要确认两方各个节点的完成时间要求，比如首付监管时间要求、赎楼时间要求、过户时间要求、正式交房时间要求等，这些节点在合同中的明确，才是保障能够正常完成交易的关键。
3、首付资金监管（买卖双方）
签订合同后，根据约定的时间，首先要由买方将首付准备好，存入一个准备进行贷款的银行的账户，并与卖方（或者卖方委托的担保公司）一同前往贷款银行进行第三方资金监管和贷款的申请。办理成功后（大约需要处理1周左右时间），银行将会出具一份贷款承诺函，用于证明一旦提供了房产证等抵押物，银行就会发出该笔贷款。这份承诺函也将作为证明，辅助下一步的进行。
4、赎楼/提供房产证（或不动产证）（卖方）
如果卖方的房子处于抵押状态（还在还房贷或者是用于进行了其他贷款），需要卖方将贷款还清，把房子的抵押状态解除，也就是俗称的赎楼。赎楼目前一般的操作是由中介公司找到一些担保公司，担保公司在收到上一步银行出具的贷款承诺函之后，会借出一笔资金给卖方用于还清剩余贷款，卖方可以在承诺函出具后提前向银行提出提前还款申请，并在收到担保公司的借款后还入对应账户。最终银行收到还款后，将会把抵押的房产证或不动产证返还给卖方，此时即可以进行过户。要注意，担保公司借出的费用，一般将会从买方付出的买房款中扣除，由于费用借出一直到全部买房款都进入卖方账户中间有一段时间，因此担保公司会收取额外的利息，这部分利息也就是俗称的赎楼费，根据合同协商可以由买方或者卖方承担。
当然如果原本卖方的房子就不处于抵押状态，那么就无须这些复杂步骤，也不需要额外付出赎楼费，则可以直接进入下一步
5、注销抵押/过户（买卖双方）
处于抵押状态的房产，在银行将房产证返还后在不动产登记中心依旧处于抵押状态，因此该步骤首先需要卖方前往不动产登记中心，注销原本的抵押状态（需要银行工作人员配合，但是一般银行工作人员都在不动产登记中心有驻点办公人员，因此不需要单独去安排），然后买卖双方再进行过户的申请。过户申请提交后目前只需要处理3个工作日，即可完成。
同样如果原本卖方没有抵押状态，则可以直接进行过户。
6、领取不动产证/抵押贷款（买方）
过户完成后，买方可以根据回执时间，前往不动产登记中心领取不动产证，这时候也会在现场进行缴税，将相关税款付清后才能够拿到证件。领取证件后一般现场就直接进行抵押登记，将不动产证直接抵押给银行工作人员。因此考虑到后续需要使用不动产证的情况，拿到证件后进行拍照或者扫描留存电子件。
银行收到不动产证之后，当天将会先将已经冻结在银行的首期款划转到卖方的收款账户，并开始处理贷款放款。
7、贷款放款/正式交房
抵押登记后，银行需要处理一段时间才能够将贷款部分发放到卖方账户（一般约为两周左右，受贷款政策影响），卖方收到贷款部分后，应当正式与买方对房子进行交割，除了房门钥匙、小区出入卡之类的交割，比较重要的是水电燃气宽带等相关账户的交割。深圳目前水电燃气均可以在线进行过户，需要卖方提供相应的客户编号或者户号之类的编码作为依据。
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