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北京房产证办理的常见问题

时间：2023-02-03 13:23:59 房产证我要投稿

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北京房产证办理的常见问题

　　房产证是房屋所有权证的简称，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么，在北京购置房子后，如何解决房产证问题呢？下面是北京房产证办理的常见问题解答，希望对大家有帮助!

北京房产证办理的常见问题

　　一、北京房产证怎么办理?

　　1、签订委托协议

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

　　2、缴纳房产证代办费

　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条，那是没有用的。

　　3、自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

　　作为很关键的一步，必须要缴纳这两项费用，因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证，这样才能进行下一步工作。缴纳方式可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　4、按照约定时间领取房产证

　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改，不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。

　　二、北京房产证办理需要什么材料?

　　办理百房产证需要以下资料：

　　房屋购销合同原件及补充合同原件;

　　商品房销售统一发票原件;

　　房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;

　　完税凭度证(契税缴款书);

　　已婚的购房人：

　　①双方道身份证复印件(原则上需校验原件)。

　　②婚姻证明复印件(带原回件校验)。

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章;

　　单身的购房人(必须本人到场)：

　　①身份证复印件(带原件校验)。

　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局答办理。

　　三、北京房产证办理时间要多久?

　　北京房产证办理时间：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　四、北京房产证办理时有什么注意事项?

　　委托代办的协议中应明确约定：

　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

　　五、如何判断房产证的真假?

　　1、按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。

　　2、判断真假房产证的标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。

　　3、所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的依据就是登记机关的印鉴。

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