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深圳房产证办理指南

时间:2023-02-03 13:23:59 房产证 我要投稿

2020年深圳房产证办理指南

  导语:在深圳如何办理房产证?办理房产证的流程是什么?办理房产证需要准备哪些材料?需要交哪些费用?快点开文章,小编问您解答!

2020年深圳房产证办理指南

  办理材料

  (一)深圳市房地产转移登记申请表原件;

  (二)身份证明复印件(验原件);

  (三)深圳市房地产买卖合同书原件;

  (四)属于预售房地产抵押转现售房地产抵押的,还应提交楼花转现证明文件原件;

  (五)有委托的还应提交委托证明文件及受托人身份证明复印件(验原件);

  (六)开发商已取得《房地产证》的,应提交《房地产证》原件;

  (七)若合同面积、价款有改变应提交补充协议;

  (八)申请登记前已交税的提交完税票据;

  (九)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  办理流程

  房产证办理有两种办法:

  1、委托开发商或代理公司办理房产证;2、自己办理房产证。

  一、委托开发商或代理公司办理房产证

  1、签订委托协议

  2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

  3、按照约定时间领取房产证

  二、自己办理

  1、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

  这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。

  注意事项:可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

  2、拿测绘图

  可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

  3、填写表格、盖章、领取相关文件

  填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  注意事项:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。

  4、缴纳公共维修基金、契税

  缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。

  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

  注意事项:无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。

  办理费用及时限

  办理费用:

  (一)契税: 普通住宅按1.5%计征,其它土地、非普通住宅、非住宅类房屋均按3%计征,我市普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;

  (二)印花税:按登记价值万分之三计收;

  (三)登记费:根据粤价〔2001〕323号文,申请人为个人及单位的分别按每证50及80元人民币收取登记费;

  (四)《房地产证》贴花:按人民币5元/本收取;

  (五)根据粤价〔2002〕33号文,特区内商品房二级转移登记征收房地产交易服务费:新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取;住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  办理时限:自受理之日起60日(不含公告期)。

  办理地点

  深圳市不动产登记中心

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