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深圳房产证不能抵押贷款的情况有哪些

时间:2023-02-03 13:23:59 房产证 我要投稿
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深圳房产证不能抵押贷款的情况有哪些

  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。接下来由小编为大家整理出深圳房产证不能抵押贷款的情况有哪些,仅供参考,希望能够帮助到大家!

深圳房产证不能抵押贷款的情况有哪些

  深圳房产证不能抵押贷款的情况有哪些

  1、个人资质不好

  借款人资质是银行重点的审核对象,尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面,银行会着重考察,所以对于信用不好,收入不高的借款人,可能是贷款审批不通过的主要原因。

  2、贷款材料未准备齐全

  在房产证抵押中,银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料,才决定你是否能办理贷款,所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。

  3、负债高

  负债太高的人无论办理什么贷款都会被银行拒绝,因为你负债高了,还款能力自然就变弱了,因此银行自然也不会放心贷款给你。

  4、房产资质不达标

  除了以上几种原因外,如果用于抵押的房产达不到银行的贷款标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰,在拿到房产证后才能进行抵押,并且房产面积不能太小(50平方米以上),房龄不能太久(一手房不超过25年,二手房不超过20年),持此之外,未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。

  房产证抵押贷款的条件:

  1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2、有本市的常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  3、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为;

  5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  7、抵押物人可以是借款人本人或他人。

  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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